Warum Eigentümer nicht inserieren
Ein öffentliches Inserat hat einen Preis, der in keiner Provision auftaucht. Ihr Haus wird fotografiert, bepreist und auf Websites verbreitet, die Sie nicht kontrollieren. Nachbarn, Personal und Mieter erfahren davon, bevor Sie so weit sind. Ändert sich der Preis, bleibt die Historie sichtbar. Und jede Besichtigungsanfrage, ob ernst gemeint oder nicht, landet vor Ihrer Tür.
Viele Eigentümer von Villen und Fincas auf Mallorca, Ibiza und Menorca sprechen lieber mit wenigen qualifizierten Käufern als mit dem ganzen Markt. Sie wollen selbst bestimmen, wer das Haus sieht, wann und wie viel er erfährt.
So funktioniert ein diskreter Verkauf im ON Circle
Sie teilen Ihr Objekt mit dem Kreis, nicht mit der Öffentlichkeit. Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir ein Exposé und legen fest, welche Details in welcher Phase sichtbar werden. Eine erste kurze Beschreibung geht an Mitglieder, deren Suche passt, ohne Adresse und auf Wunsch ohne Fotos. Nur geprüfte Mitglieder, die ihr Interesse bestätigen, erhalten das vollständige Exposé, und nur unter einer Vertraulichkeitsvereinbarung.
Jedes Mitglied des Kreises wird geprüft, bevor irgendetwas geteilt wird, Käufer eingeschlossen. Sie wissen, wer Ihr Haus gesehen hat. Niemand erhält Informationen, die er nicht braucht.
Das Haus vorbereiten, bevor es jemand sieht
Diskrete Verkäufe gehen schneller, wenn die Unterlagen stimmen. Vor einer Vorstellung hilft es, Folgendes geordnet zu haben:
- Grundbuch- und Katasterdaten, die zum heutigen Zustand des Hauses passen
- Baugenehmigungen für Anbauten, Pool und Nebengebäude
- Eine Ferienvermietungslizenz, wo sie für Käufer eine Rolle spielt
- Pläne, Flächen und eine klare Liste dessen, was beim Haus bleibt
- Die Zustimmung aller Eigentümer, die unterschreiben müssen
Ihr eigener Anwalt bleibt Ihr Berater in rechtlichen Fragen. Wo ein Haus von Reparaturen oder einer ruhigeren Präsentation profitieren würde, hilft das Team hinter dem Kreis: 30 Jahre Bau und Einrichtung von Hotels, Restaurants und Geschäften, eine in Mailand ausgebildete Innenarchitektin, die in Andratx und Son Vida arbeitet, und Bauunternehmer, denen wir vertrauen.
Wer Ihr Haus sieht
Der ON Circle ist ein privater Kreis für Off-Market-Häuser, Grundstücke und neue Projekte auf Mallorca, Ibiza und Menorca, Aufnahme nur auf Bewerbung. Käufer im Kreis suchen gezielt nach dem, was nie inseriert wird. Keyholder, also Concierges, Berater von Family Offices und Privatbankiers, die Eigentümer und Käufer kennen, fügen eine zweite Ebene des Vertrauens hinzu. Investoren suchen Projekte, die etwas Neues schaffen. Das kann zählen, wenn Ihr Objekt mehr Potenzial hat, als man ihm heute ansieht.
Was ein leiser Verkauf für den Preis bedeutet
Ohne öffentliches Inserat gibt es keinen öffentlichen Preis und keine sichtbare Historie, wenn sich der Preis ändert. Sie können eine Preisspanne festlegen, die nur mit Mitgliedern geteilt wird, deren Suche passt, und sie anpassen, ohne dass jemand außerhalb des Kreises davon erfährt. Verhandelt wird mit Menschen, die bereits wissen, dass das Haus zu ihnen passt. Das macht Gespräche meist kürzer und direkter. Wir versprechen keinen höheren Preis als bei einem offenen Verkauf; seriös kann das niemand. Was ein leiser Verkauf bietet, ist Kontrolle: darüber, wer Ihr Haus sieht, über das Tempo und darüber, was nach dem Verkauf über das Haus bekannt wird.
Wie es weitergeht
Bitten Sie um eine Vorstellung und beschreiben Sie Ihr Objekt in wenigen Zeilen; eine Adresse ist in diesem Schritt nicht nötig. Oliver Nikoleit liest jede Bewerbung persönlich und antwortet innerhalb von 72 Stunden schriftlich, ohne Anrufe. Der Gründungskreis ist auf 99 Plätze begrenzt; jedes Gründungsmitglied darf zwei Personen einladen.
Leise verkaufen heißt nicht, ein Haus zu verstecken. Es heißt, zu wählen, wer es sehen darf.