Zwei Wege mit Ihrem Grundstück
Grundstückseigentümer auf Mallorca, Ibiza und Menorca haben meist zwei Möglichkeiten. Sie verkaufen das Grundstück, idealerweise an jemanden, der versteht, was darauf gebaut werden kann. Oder sie bringen es in ein Projekt ein und sind an dem beteiligt, was dort entsteht, statt diesen Wert dem nächsten Eigentümer zu überlassen.
Keiner der beiden Wege passt für jeden. Es kommt auf Ihren Zeithorizont an, darauf, wie sehr Sie sich einbringen möchten, und darauf, was das Grundstück tatsächlich zulässt. Der ON Circle ist für beide Gespräche gemacht.
Was ein Grundstück hier wertvoll macht
Auf den Balearen ist Boden nicht gleich Boden. Seine Einstufung entscheidet, ob und wie gebaut werden darf, und für städtischen, bebaubaren und ländlichen Boden gelten unterschiedliche Regeln. Ein Grundstück mit erteilter Baugenehmigung oder einem klaren Weg dorthin ist etwas ganz anderes als eines, bei dem diese Frage noch offen ist. Käufer und Investoren achten auf dieselben Punkte:
- Wie der Boden eingestuft ist und was die aktuelle Planung zulässt
- Ob eine Baugenehmigung erteilt, beantragt oder noch nicht begonnen ist
- Bebaubare Fläche, Höhe, Abstände und Zufahrt
- Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser
- Eigentum, Grenzen und mögliche Dienstbarkeiten
Die Regeln unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde und ändern sich mit der Zeit. Jeder Punkt gehört deshalb zu Ihrem eigenen Anwalt und Architekten. Je früher er geklärt ist, desto stärker Ihre Position.
Ein Grundstück in ein gemeinsames Projekt einbringen
Wenn Sie lieber nicht verkaufen, kann Ihr Grundstück die Grundlage eines Projekts werden: ein oder mehrere Häuser, entworfen, gebaut und verkauft gemeinsam mit Investoren und dem Team hinter dem Kreis. Wie Ihr Beitrag bewertet wird und welchen Anteil Sie halten, wird Projekt für Projekt vereinbart und schriftlich festgehalten, bevor irgendetwas beginnt.
Dieses Team hat 30 Jahre lang Kaufhäuser, Hotels, Restaurants und Arenen gebaut. Es arbeitet mit einer Handvoll der besten Bauunternehmer der Inseln, kauft bei mehr als 50 Fabriken weltweit ein, hat eine in Mailand ausgebildete Innenarchitektin in Andratx und Son Vida und ein lokales Netzwerk, das weiß, wie Genehmigungen zustande kommen. 17 Jahre auf den Inseln machen aus einem Plan ein Gebäude.
Diskretion vom ersten Gespräch an
Ihr Grundstück wird nur mit geprüften Mitgliedern des Kreises geteilt, das vollständige Exposé nur unter NDA. Kein Schild am Tor, kein Inserat, kein öffentlicher Preis. Sie entscheiden, wer die Lage erfährt und wann.
Verkaufen oder Partner werden: wie Sie entscheiden
Ein Verkauf bringt Sicherheit und Tempo. Sie einigen sich auf einen Preis, unterschreiben und treten zur Seite; die Zukunft des Grundstücks wird zur Frage eines anderen. Ein gemeinsames Projekt verlangt mehr Geduld und Beteiligung. Ihr Ergebnis hängt davon ab, wie sich das Projekt entwickelt, und es kommt später, wenn das Haus gebaut und verkauft oder vermietet ist. Dafür sind Sie an dem Wert beteiligt, den ein gutes Gebäude einem guten Grundstück hinzufügt. Viele Grundstückseigentümer beginnen mit einer einzigen Frage: Wie wichtig ist es mir, zu sehen, was auf diesem Boden entsteht? Die Antwort weist meist den Weg. Wir sehen uns gern beide Wege mit Ihnen an, bevor Sie entscheiden.
So beginnen Sie
Bitten Sie um eine Vorstellung und schreiben Sie in wenigen Zeilen, wo Ihr Grundstück liegt, wie groß es ungefähr ist und was Sie über die Genehmigung wissen. Oliver Nikoleit liest jede Bewerbung persönlich und antwortet innerhalb von 72 Stunden schriftlich; Anrufe gibt es nicht. Der Gründungskreis hat 99 Plätze; jedes Gründungsmitglied darf zwei Personen einladen.
Der Wert eines Grundstücks liegt in dem, was es werden darf. Sorgen Sie dafür, dass die Richtigen das zuerst sehen.