Dos caminos para su terreno
Los propietarios de terrenos en Mallorca, Ibiza y Menorca suelen tener dos opciones. Vender la parcela, idealmente a alguien que entienda qué se puede construir en ella. O aportarla a un proyecto y participar en lo que allí se crea, en lugar de ceder ese valor al siguiente propietario.
Ninguna de las dos sirve para todos. Depende de sus plazos, de cuánto quiera implicarse y de lo que el terreno permite realmente. ON Circle está pensado para ambas conversaciones.
Qué da valor a un terreno aquí
En Baleares, no todo suelo es igual. Su clasificación determina si se puede construir y cómo, y el suelo urbano, el urbanizable y el rústico siguen reglas distintas. Una parcela con licencia de obra concedida, o con un camino claro hacia ella, es una propuesta muy diferente de otra en la que esa cuestión sigue abierta. Compradores e inversores se fijan en los mismos puntos:
- La clasificación del suelo y lo que permite el planeamiento vigente
- Si la licencia de obra está concedida, solicitada o aún sin iniciar
- Edificabilidad, altura, retranqueos y acceso
- Conexiones de agua, electricidad y saneamiento
- Titularidad, linderos y posibles servidumbres
Las normas varían de un municipio a otro y cambian con el tiempo, así que cada punto corresponde a su propio abogado y arquitecto. Cuanto antes estén claros, más sólida será su posición.
Aportar el terreno a un proyecto conjunto
Si prefiere no vender, su terreno puede ser la base de un proyecto: una o varias casas diseñadas, construidas y vendidas junto con inversores y el equipo que está detrás del círculo. Cómo se valora su aportación y qué participación le corresponde se acuerda proyecto a proyecto y se deja por escrito antes de empezar nada.
Ese equipo lleva 30 años construyendo grandes almacenes, hoteles, restaurantes y recintos. Trabaja con un puñado de los mejores constructores de las islas, compra en más de 50 fábricas de todo el mundo, cuenta con una interiorista formada en Milán que trabaja en Andratx y Son Vida y con una red local que sabe cómo sacar adelante las licencias. Diecisiete años en las islas son lo que convierte un plan en un edificio.
Discreción desde la primera conversación
Su terreno solo se comparte con miembros verificados del círculo, y el dosier completo, solo bajo NDA. Ni cartel en la entrada, ni anuncio, ni precio público. Usted decide quién conoce la ubicación y cuándo.
Vender o asociarse: cómo decidir
Una venta da certeza y rapidez. Se acuerda un precio, se firma y usted se aparta; el futuro del terreno pasa a ser cuestión de otro. Un proyecto conjunto pide más paciencia e implicación. Su resultado depende de cómo evolucione el proyecto y llega más tarde, cuando la casa está construida y vendida o alquilada. A cambio, participa en el valor que un buen edificio añade a un buen terreno. Muchos propietarios empiezan por una sola pregunta: ¿qué importancia tiene para mí ver lo que se hace en este terreno? La respuesta suele marcar el camino. Con gusto estudiamos ambas opciones con usted antes de que decida.
Cómo empezar
Solicite una presentación y cuéntenos en pocas líneas dónde está su terreno, qué superficie tiene aproximadamente y qué sabe de su licencia. Oliver Nikoleit lee personalmente cada solicitud y responde por escrito en un plazo de 72 horas; no hay llamadas. El círculo fundador tiene 99 plazas; cada miembro fundador puede invitar a dos personas.
El valor de un terreno está en lo que se le permite llegar a ser. Asegúrese de que las personas adecuadas lo vean primero.