Por qué promover y no simplemente volver a comprar
Muchos inversores que conocen Baleares ya han comprado aquí. Lo que ahora les interesa es crear algo: una casa en una buena parcela, diseñada con cuidado y bien construida, en lugar de otro activo que simplemente está ahí. La promoción ofrece eso, junto con riesgos que conviene entender antes del primer pago.
Participar no significa dirigir una obra. Los inversores reciben información en momentos acordados, desde la licencia hasta la entrega, y las decisiones que cambian el presupuesto o el calendario se comparten en lugar de tomarse en silencio. Lo que hace falta no es saber de construcción, sino tener claro a qué se compromete uno, y la paciencia que exige construir en una isla.
Cómo funciona la participación en ON Circle
Los proyectos del círculo suelen reunir a tres partes: un propietario que aporta el terreno, inversores que aportan capital y el equipo que planifica, construye y equipa el proyecto. Cada proyecto se presenta en un dosier para miembros: el terreno, el edificio previsto, el presupuesto, el calendario y la salida prevista. Cómo participan los inversores y en qué condiciones se define proyecto a proyecto y se acuerda por escrito.
La rentabilidad depende por completo de cada proyecto. Se muestra en el dosier para miembros en forma de escenarios, con las hipótesis que los sostienen, nunca como promesa.
Las cuatro preguntas que más importan
Cualquier proyecto, también los nuestros, debería responderlas con claridad antes de que usted se comprometa:
- Licencia: ¿está concedida la licencia de obra o en qué punto está la solicitud, y de qué depende el plan?
- Coste de obra cerrado: ¿está la construcción contratada a precio cerrado con constructores identificados, y qué queda fuera?
- Salida: ¿se venderá, se mantendrá o se alquilará la casa, a quién, y qué ocurre si el mercado tarda más de lo previsto?
- Plazos: ¿cuánto tiempo va de la licencia a la entrega y dónde están los retrasos realistas?
A esto se suman la titularidad del terreno, la estructura a través de la cual invierte y su situación fiscal en su propio país. Su abogado y su asesor fiscal deben revisar cada uno de estos puntos.
El equipo que está detrás de los proyectos
El equipo de ON Circle lleva 30 años construyendo grandes almacenes, tiendas de moda y concept stores, hoteles, restaurantes y recintos. Compra mobiliario y materiales en más de 50 fábricas de todo el mundo, trabaja con una interiorista formada en Milán que ejerce en Andratx y Son Vida y con un puñado de los mejores constructores de la isla. Una red local que saca adelante las licencias y 17 años en las islas completan el cuadro. Esa experiencia no elimina el riesgo. Lo hace visible y manejable.
Cómo se presenta un proyecto a los miembros
Cada proyecto del círculo va acompañado de un dosier para miembros pensado para leerse con calma. Recoge el terreno y su titularidad, el estado de la licencia, los planos, un presupuesto desglosado por partidas, los constructores implicados, el calendario y la salida prevista. Los escenarios muestran lo que podría ocurrir con distintas hipótesis, también con una venta más lenta o costes más altos. Puede plantear sus preguntas por escrito y tomarse el tiempo necesario para que su abogado y su asesor fiscal lo revisen todo. Un proyecto que no resiste una lectura así no es uno que presentaríamos a los miembros.
Unirse como inversor
ON Circle es un círculo privado, solo por solicitud, de casas, terrenos y nuevos proyectos off-market en Mallorca, Ibiza y Menorca. Cada miembro está verificado; los dosieres completos se comparten bajo NDA y solo con miembros. Oliver Nikoleit lee personalmente cada solicitud y responde por escrito en un plazo de 72 horas, sin llamadas. El círculo fundador tiene 99 plazas; cada miembro fundador puede invitar a dos personas.
Un buen proyecto muestra sus riesgos con la misma claridad que su potencial. Pida ver ambos.
Nada de lo que figura en esta página constituye asesoramiento de inversión.