Warum Entwicklung und nicht einfach ein weiterer Kauf
Viele Investoren, die die Balearen kennen, haben hier bereits gekauft. Was sie jetzt interessiert, ist, etwas zu schaffen: ein Haus auf einem guten Grundstück, sorgfältig entworfen und ordentlich gebaut, statt einer weiteren Anlage, die einfach dasteht. Projektentwicklung bietet genau das, zusammen mit Risiken, die man verstehen sollte, bevor die erste Zahlung fließt.
Beteiligt zu sein heißt nicht, eine Baustelle zu führen. Investoren werden zu vereinbarten Zeitpunkten informiert, von der Genehmigung bis zur Übergabe, und Entscheidungen, die Budget oder Zeitplan verändern, werden offen geteilt statt still getroffen. Was Sie brauchen, ist kein Bauwissen, sondern ein klarer Blick darauf, wozu Sie sich verpflichten, und die Geduld, die das Bauen auf einer Insel verlangt.
Wie eine Beteiligung im ON Circle funktioniert
Projekte im Kreis bringen meist drei Parteien zusammen: einen Grundstückseigentümer, der das Grundstück einbringt, Investoren, die Kapital einbringen, und das Team, das plant, baut und einrichtet. Jedes Projekt wird in einem Mitglieder-Exposé dargestellt: Grundstück, geplantes Gebäude, Budget, Zeitplan und vorgesehener Exit. Wie Investoren sich beteiligen und zu welchen Bedingungen, wird je Projekt festgelegt und schriftlich vereinbart.
Renditen hängen vollständig vom jeweiligen Projekt ab. Sie werden im Mitglieder-Exposé als Szenarien gezeigt, mit den Annahmen dahinter, nie als Versprechen.
Die vier Fragen, auf die es ankommt
Jedes Projekt, auch unseres, sollte diese Fragen klar beantworten, bevor Sie sich festlegen:
- Lizenz: Ist die Baugenehmigung erteilt, oder wie weit ist der Antrag, und wovon hängt der Plan ab?
- Festpreis: Ist der Bau zu einem festen Preis mit benannten Bauunternehmern vereinbart, und was ist ausgeschlossen?
- Exit: Wird das Haus verkauft, gehalten oder vermietet, an wen, und was passiert, wenn der Markt länger braucht als gedacht?
- Zeitplan: Wie lange dauert es von der Genehmigung bis zur Fertigstellung, und wo liegen realistische Verzögerungen?
Dazu kommen das Eigentum am Grundstück, die Struktur, über die Sie investieren, und Ihre steuerliche Situation im eigenen Land. Ihr eigener Anwalt und Steuerberater sollten jeden dieser Punkte prüfen.
Das Team hinter den Projekten
Das Team hinter dem ON Circle hat 30 Jahre lang Kaufhäuser, Mode- und Concept-Stores, Hotels, Restaurants und Arenen gebaut. Es bezieht Möbel und Materialien von mehr als 50 Fabriken weltweit, arbeitet mit einer in Mailand ausgebildeten Innenarchitektin in Andratx und Son Vida und mit einer Handvoll der besten Bauunternehmer der Insel. Ein lokales Netzwerk, das Genehmigungen durchbringt, und 17 Jahre auf den Inseln vervollständigen das Bild. Diese Erfahrung nimmt kein Risiko weg. Sie macht es sichtbar und beherrschbar.
Wie ein Projekt den Mitgliedern vorgestellt wird
Zu jedem Projekt im Kreis gehört ein Mitglieder-Exposé, das in Ruhe gelesen werden soll. Es zeigt das Grundstück und die Eigentumsverhältnisse, den Stand der Genehmigung, die Pläne, ein nach Gewerken aufgeschlüsseltes Budget, die beteiligten Bauunternehmer, den Zeitplan und den geplanten Exit. Szenarien zeigen, was unter verschiedenen Annahmen geschehen könnte, auch bei langsamerem Verkauf oder höheren Kosten. Sie können Ihre Fragen schriftlich stellen und sich die Zeit nehmen, die Sie brauchen, damit Ihr eigener Anwalt und Steuerberater alles prüfen. Ein Projekt, das einer solchen Lektüre nicht standhält, würden wir Mitgliedern nicht vorlegen.
Als Investor beitreten
Der ON Circle ist ein privater Kreis für Off-Market-Häuser, Grundstücke und neue Projekte auf Mallorca, Ibiza und Menorca, Aufnahme nur auf Bewerbung. Jedes Mitglied wird geprüft; vollständige Exposés werden unter NDA und nur mit Mitgliedern geteilt. Oliver Nikoleit liest jede Bewerbung persönlich und antwortet innerhalb von 72 Stunden schriftlich, ohne Anrufe. Der Gründungskreis hat 99 Plätze; jedes Gründungsmitglied darf zwei Personen einladen.
Ein gutes Projekt zeigt seine Risiken so klar wie seine Chancen. Bitten Sie darum, beides zu sehen.
Nichts auf dieser Seite ist eine Anlageberatung.