Eine kleine Insel mit gutem Gedächtnis
Ibiza ist überschaubar, und sein Immobilienmarkt ist persönlich. Eigentümer, Makler, Bauunternehmer und Nachbarn kennen sich oft, und eine Villa, die gleichzeitig auf mehreren Portalen auftaucht, fällt sofort auf. Ein Preis, der einmal gesenkt wurde, bleibt im Gedächtnis. Für Eigentümer ist das Grund genug, einen Verkauf aus dem Blick zu halten, bis der richtige Käufer am Tisch sitzt.
Für Käufer heißt das: Was online zu sehen ist, ist nur ein Teil des Bildes. Viele Verkäufe werden zwischen Menschen vereinbart, die einander bereits vertrauen, lange bevor irgendetwas veröffentlicht würde.
Was eine Villa auf Ibiza ausmacht
Wo ein Haus auf der Insel liegt, prägt den Alltag stärker als sein Grundriss: das Licht und die Seite des Sonnenuntergangs, der Weg in die Stadt und zum Flughafen, wie sich das Haus im Sommer anfühlt, wenn die Insel voll ist, und im Winter, wenn sie still wird. Zufahrten, Nachbargrundstücke und das, was dort noch entstehen könnte, zählen ebenso viel wie der Blick. Eine gute Vorstellung liefert diesen Zusammenhang mit, nicht nur Bilder.
Fragen, die früh geklärt werden sollten
- Ist alles, was auf dem Grundstück steht, legal gebaut und eingetragen?
- Was erlaubt die Einstufung des Grundstücks, wenn Sie erweitern oder neu bauen möchten?
- Gibt es eine gültige Ferienvermietungslizenz, und lässt sie sich übertragen?
- Wie werden Wasser und Strom geliefert, und wie verlässlich?
- Gibt es Wegerechte, gemeinsame Zufahrten oder offene Fragen mit Nachbarn?
Die Regeln für Bau und Ferienvermietung auf den Balearen sind detailliert und ändern sich mit der Zeit. Jede Antwort gehört deshalb zu Ihrem eigenen Anwalt und Architekten. Wir sorgen dafür, dass die Fragen von Anfang an auf dem Tisch liegen.
Wie der Kreis mit Ibiza umgeht
Der ON Circle ist ein privater Kreis für Off-Market-Häuser, Grundstücke und neue Projekte auf Mallorca, Ibiza und Menorca, Aufnahme nur auf Bewerbung. Eigentümer teilen ihre Villen mit dem Kreis, nicht mit der Öffentlichkeit. Jedes Mitglied wird geprüft, jedes vollständige Exposé unter NDA geteilt, und nur Mitglieder sehen alle Details. Keyholder, also die Menschen, die Häuser betreuen und Familien beraten, bringen Gelegenheiten ein; Käufer und Investoren werden vorgestellt, wenn ein Objekt zu ihrer Suche passt.
Braucht eine Villa nach dem Kauf Arbeit, übernimmt das Team hinter dem Kreis: 30 Jahre Erfahrung im Bau von Hotels, Restaurants und Geschäften, Einkauf bei mehr als 50 Fabriken weltweit, eine in Mailand ausgebildete Innenarchitektin und eine Handvoll der besten Bauunternehmer der Inseln.
Ein Haus in mehr als einer Jahreszeit sehen
Eine Villa im August und dieselbe Villa im Februar erzählen zwei verschiedene Geschichten. Im Sommer sehen Sie die Insel in ihrer ganzen Fülle: Verkehr, Nachbarn, Geräusche, die über das Tal getragen werden, wie die Terrasse um die Mittagszeit funktioniert. Im Winter sehen Sie das Haus selbst: wie es Wärme hält, wie sich die Straßen nach Regen anfühlen, welche Dienste geöffnet bleiben. Wenn möglich, sehen Sie sich ein Objekt zweimal an. Eigentümer, die leise verkaufen, sind dafür meist offen, denn ein Käufer, der beide Jahreszeiten kennt, ändert seine Meinung später selten. Auch hier hilft eine klare Beschreibung Ihrer Suche: welchen Teil der Insel Sie kennen, wie Sie das Haus nutzen möchten und was Sie keinesfalls akzeptieren würden.
So beginnen Sie
Bitten Sie um eine Vorstellung und schreiben Sie uns in wenigen Zeilen, was Sie auf Ibiza suchen. Jede Bewerbung liest Oliver Nikoleit persönlich und beantwortet sie innerhalb von 72 Stunden schriftlich, ohne Verkaufsanrufe. Der Gründungskreis hat 99 Plätze; jedes Gründungsmitglied darf zwei Personen einladen. Danach richten sich Vorstellungen nach Ihrer Suche, nicht nach einem Takt: Sie hören von uns, wenn wirklich etwas passt, und nicht vorher.
Auf Ibiza ist die richtige Villa meist ein Gespräch entfernt, keine Suche.