Warum Menorca zu einem privaten Verkauf passt
Menorca ist die ruhigste der drei Inseln, und viele Eigentümer schätzen genau das. Familien halten Häuser über Generationen; Landgüter und Stadthäuser gehen zwischen Menschen über, die einander kennen. Steht ein Verkauf an, wirkt ein öffentliches Inserat oft fehl am Platz. Eigentümer sprechen lieber mit wenigen ernsthaften Käufern, als ihre Tür für jede Besichtigungsanfrage zu öffnen.
So entsteht ein Markt, auf dem einige der interessantesten Objekte nie beworben werden. Man erwähnt sie, stellt sie vor und einigt sich im Gespräch.
Geschützte Landschaft, sorgfältige Planung
Große Teile der Landschaft Menorcas stehen unter Schutz, und Bauen außerhalb bestehender Ortschaften ist streng geregelt. Für Käufer hat das zwei Seiten. Es bewahrt den Charakter der Insel, der einen großen Teil ihres Reizes ausmacht. Und es bedeutet, dass ein Objekt oft bleibt, was es heute ist. Pläne für einen Anbau, einen Pool oder den Umbau eines Nebengebäudes sollten vor einem Angebot gegen die Einstufung des Grundstücks und die örtlichen Regeln geprüft werden, nicht danach.
Was Sie vor einer Entscheidung ansehen sollten
- Ob alle bestehenden Gebäude legal und so eingetragen sind, wie sie dastehen
- Was die Einstufung des Grundstücks erlaubt und was nicht
- Den Zustand alter Steinmauern, der Dächer und der Wasserversorgung
- Die Zufahrt zu jeder Jahreszeit und mögliche Wegerechte
- Ob die Verkäufer auch alle sind, die unterschreiben müssen
Ihr eigener Anwalt und Architekt sollten jeden Punkt bestätigen. Eine gute Vorstellung spricht sie früh an, damit niemand Zeit mit einem Haus verliert, das nicht werden kann, was Sie sich vorstellen.
Wie der ON Circle auf Menorca arbeitet
Der ON Circle ist ein privater Kreis für Off-Market-Häuser, Grundstücke und neue Projekte auf Mallorca, Ibiza und Menorca, Aufnahme nur auf Bewerbung. Zu den Mitgliedern gehören Keyholder, also Concierges, Berater von Family Offices und Privatbankiers, die Eigentümer kennen; Eigentümer, die ohne Inserat verkaufen; Käufer, die suchen, was nie inseriert wird; und Investoren. Jedes Mitglied wird geprüft. Vollständige Exposés werden unter NDA geteilt, nur mit Mitgliedern.
Für Käufer heißt das: weniger Häuser, dafür bessere. Objekte, die einem realen Eigentümer zugeordnet, ehrlich beschrieben und nur bei echter Passung gezeigt werden. Und es heißt, dass auch Ihre Suche privat bleibt. Eigentümer erfahren, dass es einen geeigneten Käufer gibt, nicht, wer Sie sind, bis Sie es anders entscheiden.
Ein altes Haus richtig restaurieren
Viele der interessantesten Objekte auf Menorca sind alt: Bauernhäuser aus Naturstein, Stadthäuser mit dicken Mauern, Nebengebäude, die einmal einem anderen Zweck dienten. Sie gut zu restaurieren, verlangt Handwerker, die traditionelle Materialien kennen, Geduld mit Genehmigungen und eine ehrliche Kostenschätzung vor dem Kauf, nicht danach. Wir empfehlen, ein Haus von einem Bauunternehmer und einem Architekten ansehen zu lassen, bevor Sie sich festlegen, und nach einer Kostenspanne zu fragen, nicht nach einer einzelnen Zahl. Das Team hinter dem Kreis plant und baut seit 30 Jahren und arbeitet mit Bauunternehmern auf den Inseln, die diese Art von Haus kennen. Das ersetzt nicht Ihre eigenen Berater, aber es gibt Ihnen früh ein realistisches Bild.
Von der Bewerbung zur ersten Vorstellung
Sie bewerben sich mit einer kurzen Notiz über sich und Ihre Suche. Oliver Nikoleit, der Gründer, liest jede Bewerbung persönlich und antwortet innerhalb von 72 Stunden schriftlich; Anrufe gibt es nicht. Der Gründungskreis ist auf 99 Plätze begrenzt, jedes Gründungsmitglied darf zwei Personen einladen. Muss ein Haus restauriert werden, bringt das Team hinter dem Kreis 30 Jahre Bauerfahrung, eine in Mailand ausgebildete Innenarchitektin und 17 Jahre auf den Inseln mit.
Auf Menorca ist Geduld keine Verzögerung. Sie ist der Weg zu den besten Häusern.